土地活用

遊休地の有効活用

空き地や遊休地を保有しているが、手つかずのまま放置している、という方も多いと思います。

土地は持っているだけは価値がありません。
資産として有効に活用してこそ、生きてくるものです。
そこで有効なのが、“土地活用”です。

節税対策だけでなく、安定した収入も得られ、活用方法によっては地域に貢献することも可能です。

土地活用の流れ

■ 土地の特徴、課題を理解する

土地活用と簡単に言っても場所や現況によって活用までのプロセスは変わってきます。

例えば、相続で譲り受けた場合、土地が道路や水路で分断されていたり、借地権や抵当権が設定されていたりと権利関係が複雑で安易に活用できない場合があります。
また、更地に建造物を作りたくても、地目の種類や用途地域などの法規制によっては、建造できる建物が限定されてきます。

さらに、昨今では、自然災害によるリスクも検討事項となるでしょう。
事前に法務局で登記簿謄本を取得し、役所に行ってそのエリアの法的規制やハザードマップを確認するなど、所有地の下調べが重要なカギとなります。

■ 目的にあった活用方法を選ぶ

土地活用の方法を選ぶ際には、目的を明確にすることも大切です。

➤ 収益性

初期費用はかかりますがリターンが大きい集合住宅、オフィスビルなどの賃貸がよいでしょう。

➤ 安定性

需要を獲得しやすく管理の手間もかからないコインランドリーやトランクルームが向いています。

➤ 転用性

初期費用も少なくて済む駐車場経営なら、転用や更地への復帰が簡単です。

➤ 地域貢献

待機児童問題への貢献が期待できると注目されている保育園、高齢化社会を担う高齢者向け住宅なども候補となるでしょう。

➤ その他

資材置き場や太陽光発電、最近では貸し家庭菜園なども人気です。

■ 信頼できるパートナー業者を選ぶ

土地の活用方法は様々ですが、目的を明確にし、土地の特性と活用方法の組み合わせをじっくり検討すれば、損なく収益化を図ることができ、着実な資産形成にもつながります。

納得できる土地活用実現のためには、プロのアドバイスを受けることが一番です。

株式会社会ウィントンでは、お客様に寄り添った土地活用をご提案しています。
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